Canopia est la plus vaste opération privée de réhabilitation de quartier de France. Porté par Apsys, avec l’architecte Edouard François et le paysagiste Michel Desvigne, l’opération transformera d’ici 2027 une friche de 4 hectares, entre la Gare Saint-Jean et la Garonne, dans le périmètre de l’Opération d’Intérêt National aménagé par l’EPA Bordeaux Euratlantique (EPABE). Ce nouveau quartier mixte comprendra 70 000 m2 de commerces, restaurants, logements étudiants, hôtels, loisirs, bureaux et un parc de 2 hectares.

Canopia est un quartier bordelais, qui en respecte les codes architecturaux (proportions, façades en pierre) et qui est traversé par une “rue parc” piétonne de 600m, le Cours Saint-Jean qui relie la Gare à la Garonne et débouche sur un parc de 2 hectares. La création de cette “rue parc” est un véritablement geste haussmannien : c’est la première percée d’une telle envergure dans le centre de Bordeaux depuis la percée du Cours Alsace Lorraine en 1850.

Le quartier a une haute exigence environnementale : il est intégralement conçu pour offrir de l’ombre, de la fraîcheur et du vent. Il bénéficiera d’une température extérieure sensiblement inférieure à celle d’une rue du centre-ville, utilisera l’eau de la Garonne pour rafraîchir ses bâtiments et favorisera l’utilisation des mobilités douces dans le quartier de la Gare en pleine transformation.

C’est un quartier commerçant, qui a les avantages d’un quartier mixte de centre-ville avec une vie de quartier animée 7j/7 et qui a la particularité d’être géré par un acteur privé unique, ce qui garantir une diversité des commerces, la propreté, la sécurité et une programmation événementielle riche.